«16» января 2011 года №28
п. Лунино
О проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владении (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Лунинского сельского поселения, утверждённым сельским Советом депутатов Лунинского сельского поселения 31 марта 2009 года, №41.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений в 14-00ч. 01 апреля 2011г:
- Лот №1 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990 г. постройки, состоит из помещений № 11-25,3 кв. м., № 12-1,9 кв. м., № 13-2,5 кв. м., № 14-10,5 кв. м, общая площадь 40,2 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 2848,00 рублей; шаг аукциона – 140,00 рублей; размер задатка – 570,00 рублей;
- Лот №2 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990 г. постройки, состоит из помещений № 15-7,5 кв. м., № 16-5,7 кв. м., № 17-1,9 кв. м., № 18-1,3 кв. м, № 19-1,3 кв. м, общая площадь 17,7 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1253,00 рублей; шаг аукциона – 60,00 рублей; размер задатка – 250,00 рублей;
- Лот №3 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990 г. постройки, состоит из помещений № 23-1,2 кв. м, № 24-1,0 кв. м, № 25-17,2 кв. м, общая площадь 19,4 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1374,00 рублей; шаг аукциона – 70,00 рублей; размер задатка – 275,00 рублей;
- Лот №4 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании 1970 г. постройки, № 8, общая площадь 22,6 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зелёная, дом № 4, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1600,00 рублей; шаг аукциона – 80,00 рублей; размер задатка – 320,00 рублей;
- Лот №5 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании 1970 г. постройки, № 1, общая площадь 23,4 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зелёная, дом №4, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1658,00 рублей; шаг аукциона – 80,00 рублей; размер задатка – 330,00 рублей;
- Лот №6 - Здание бани, 1989 г. постройки, общей площадью 184,7 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, дом №23, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 4618,00 рублей; шаг аукциона – 230,00 рублей; размер задатка – 924,00 рублей;
- Лот №7 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании бани, состоит из помещений № 4-10,2 кв. м., № 5-8,5 кв. м., № 6-58,8 кв. м., общей площадью 77,5 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, дом №10, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 1937,00 рублей; шаг аукциона – 100,00 рублей; размер задатка – 387,00 рублей;
- Лот №8 - Здание клуба, общей площадью 285,9 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, дом №20, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 7148,00 рублей; шаг аукциона – 360,00 рублей; размер задатка – 1430,00 рублей.
2. Утвердить документацию об аукционе согласно приложению.
3. Датой и временем начала и окончания приема заявок на участие в аукционе соответственно считать: 09-00ч. 24 февраля 2011г. и 10-00ч. 31 марта 2011г.
4. Прием заявок на участие в аукционе осуществлять в администрации Лунинского сельского поселения по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13. 5. Датой начала рассмотрения заявок на участие в аукционе считать 31 марта 2011г.
6. Поручить начальнику отдела имущественных и земельных отношений Петросяну В.Г. в срок до 23 февраля 2011г. опубликовать извещение о проведении аукциона в газете «Неманские вести» и разместить извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе на сайте администрации Лунинского сельского поселения: http://lunino-adm.narod.ru, и на официальном общероссийском сайте закупок: http//zakupki.gov.ru.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Лунинского сельского поселения В.П. Кудашева
ДОКУМЕНТАЦИЯ об организации и проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений
Лот №1 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 40,2 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №2 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 17,7 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №3 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 19,4 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №4 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 22,0 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 Лот №5 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 23,4 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 Лот №6 – здание бани, общей площадью 184,7 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 23 Лот №7 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 77,5 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10 Лот №8 - здание клуба, общей площадью 285,9 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 20 Собственник имущества: Муниципальное образование «Лунинское сельское поселение» Организатор аукциона: Администрация Лунинского сельского поселения
Документация об аукционе разработана в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»
пос. Лунино 2011 год
Содержание документации
Администрация Лунинского сельского поселения (далее - Организатор торгов) объявляет открытый по составу участников и по форме подачи предложения о цене аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение" (далее – Собственник).
РАЗДЕЛ 1 Информационная карта (краткая информация о предмете и условиях аукциона)
Раздел 2 Формы документов и сведений для предоставления в составе заявки на участие в аукционе, инструкции по заполнению заявки на участие в аукционе
Форма № 1 ЗАЯВКА на участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения
Заявка на участие в аукционе должна содержать обязательные в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владении (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» для представления в составе заявки на участие в аукционе документы и сведения (перечень обязательных документов и сведений, которые должна содержать заявка на участие в аукционе, указан в разделе 1 информационной карты).
Ознакомившись с извещением о проведении аукциона и документацией об аукционе, прошу принять документы для участия в аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений по лоту №____. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, обязуюсь соблюдать условия проведения аукциона, содержащиеся в информационном сообщении, документации об аукционе и действующем законодательстве. В случае признания победителем аукциона, обязуюсь в срок, установленный документацией об аукционе заключить договор аренды нежилого помещения в соответствии с проектом договора аренды, предусмотренным документацией об аукционе, утвержденной постановлением главы администрации Лунинского сельского поселения от 25.10.2010г. №106
Заявитель осведомлен о том, что несет ответственность за достоверность представленной информации и что указание Заявителем недостоверных сведений является основанием для его отстранения от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
Сведения об участнике аукциона Для юридического лица: Фирменное наименование (наименование): ; Организационно - правовая форма: ; Местонахождение : Почтовый адрес: ; Номер контактного телефона: . Для физического лица: Фамилия, имя, отчество: ; Паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, кем выдан): ; Адрес места жительства: ; Номер контактного телефона:
Перечень прилагаемых документов
Заявитель:_____________________________________________________________________________ (подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного заявителем - юридическим лицом на подписание и подачу от имени заявителя - юридического лица заявки на участие в аукционе, реквизиты документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. заявителя – индивидуального предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия представителя заявителя – индивидуального предпринимателя)
М.П.
РАЗДЕЛ 3 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул.Новая, д. 13; общей площадью 40,2 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №11 – 25,3 кв. м, №12 – 1,9 кв.м., №13 – 2,5 кв.м., №14 – 10,5 кв. м., общей площадью 40,2 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 40,2 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________ РАЗДЕЛ 4 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул. Новая, д. 13; общей площадью 17,7 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №15 – 7,5 кв. м, №16 – 5,7 кв.м., №17 – 1,9 кв.м., №18 – 1,3 кв. м., №19 - 1,3 кв. м., общей площадью 17,7 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 17,7 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 5 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул.Новая, д. 13; общей площадью 19,4 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №23 – 1,2 кв. м, №24 – 1,0 кв.м., №25 – 17,2 кв.м., №14 – 10,5 кв. м., общей площадью 19,4 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 19,4 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 6 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Зеленая, д.4; общей площадью 22,6 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено в одноэтажном здании 1970 года постройки, общая площадь помещения 22,6 кв.м. Отопление - центральное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 (одноэтажное здание, 1970г. постройки), общей площадью 22,6 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 7 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Зеленая, д.4; общей площадью 23,4 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено в одноэтажном здании 1970 года постройки, общая площадь помещения 23,4 кв.м. Отопление - центральное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 (одноэтажное здание, 1970г. постройки), общей площадью 23,4 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 8 Проект ДОГОВОР № аренды здания бани пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду здание бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Центральная, д. 23; общей площадью 184,7 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Здание бани одноэтажное, 1989 года постройки, общая площадь 184,7 кв.м. Отопление - автономное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – общественная баня.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату, за исключением периода проведения ремонтных работ (не более шести месяцев), в течение которого ежемесячная арендная плата устанавливается в размере пятидесяти процентов от основной ставки арендной платы в месяц. Два раза в месяц населению пос. Маломожайское оказывать возможность посещения бани по установленному тарифу - 40 руб./час на одного жителя. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 – Копия технического паспорта здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды здания бани от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду здание бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 23 (одноэтажное здание), общей площадью 184,7 кв.м; по целевому назначению – общественная баня. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 9 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения здания бани пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение здания бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10; общей площадью 77,5 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Помещение расположено в одноэтажном здании бани, 1989г постройки, общая площадь 77,5 кв.м. Отопление - автономное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – общественная баня.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения здания бани от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение здания бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10 (одноэтажное здание, 1989г. постройки), общей площадью 77,5 кв.м; по целевому назначению – общественная баня. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 10 Проект ДОГОВОР № аренды здания клуба пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду здание клуба, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Центральная, д. 20; общей площадью 285,9 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Здание клуба одноэтажное, 1989 года постройки, общая площадь 285,9 кв.м. Отопление - отсутствует, электроснабжение – отсутствует. 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – производственно-складское.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 053530084803), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемому при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор). 7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 – Копия технического паспорта здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды здания клуба от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду здание клуба, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 20. Одноэтажное здание 1989г. постройки, общей площадью 285,9 кв.м; по целевому назначению – производственно-складское. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
|
« 16 » февраля 2011 г № 28-а Об утверждении «Порядка предоставления субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии со ст. 210 ГК В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии со ст. 210 ГК , по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год», решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения от 22.12.2010г. № 170 «О бюджете муниципального образования Лунинское сельское поселение Неманского района на 2011 год», руководствуясь Уставом муниципального образования ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с ГК ст. 210, с приложением. 2. Опубликовать настоящее постановление в газете « Неманские вести» и разместить на официальном сайте администрации Лунинского сельского поселения (lunino-adm.narod.ru.) 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Антипову Л.В. заместителя главы Лунинского сельского поселения. Глава Лунинского сельского поселения В.П.Кудашева Приложение к постановлению главы Лунинского сельского поселения от « 16» февраля 2011год № 28-а
Порядок предоставления субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с ГК ст. 210. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 78 Бюджетного кодекса РФ , ст. 210 ГК и определяет цели, условия и порядок предоставления субсидий товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений многоквартирных домов и осуществляющих их управление (далее – управляющие организации) за счет средств, поступивших из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), областного бюджета и средств бюджета муниципального образования Лунинское сельское поселение (далее - бюджет сельского поселения), предусмотренных на долевое финансирование проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее - субсидии), а также порядок осуществления контроля за их использованием и возврата. 1.2. Субсидии предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе в целях возмещения затрат в связи с проведением мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. 1.3. Субсидии предоставляются в пределах ассигнований, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год», утвержденных решением Совета депутатов Лунинского сельского поселения 22.12.2010 № 170 «О бюджете муниципального образования Лунинское сельское поселение на 2011 год», в пределах лимитов бюджетных обязательств. 1.4. Финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется за счет средств собственников помещений и выделяемых субсидий. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 1.5. Субсидии носят целевой характер и не могут быть использованы на иные цели. 2. Условия и порядок предоставления субсидий : 2.1. Администрация муниципального образования Лунинское сельское поселение (далее – администрация) в течение четырнадцати дней со дня зачисления средств на обеспечение мероприятий по проведению капитального ремонта за счет средств Фонда и областного бюджета на единый счет бюджета сельского поселения, открытый в органах Федерального казначейства, принимает решение об их распределении между многоквартирными домами, включенными в программу проведение капитального ремонта домов . В течение семи дней со дня принятия указанного решения администрация уведомляет управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. 2.2. Финансово-экономический отдел администрации в течение трех дней со дня зачисления указанных средств на единый счет бюджета поселения производит их перечисление на счет управляющей компании, открытый в органах Федерального казначейства. 2.3. Управляющие организации в течение тридцати дней со дня получения уведомления: 2.3.1. Открывают отдельные банковские счета и направляют в администрацию следующие документы: а) уведомление об открытии банковского счета с указанием его реквизитов. Перечень банков, рекомендованных Фондом, в которых могут быть открыты счета управляющими организациями в соответствии с пунктом 6.1. статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ: Сбербанк России (ОАО), Банк ВТБ (ОАО), ОАО «Россельхозбанк». Договор на открытие и обслуживание счета должен предусматривать условие, при котором банк принимает и исполняет расчетные (платежные) документы на совершение расходных операций со счета только при наличии в расчетных (платежных) документах Клиента указания на целевое назначение платежа и отметки о согласовании заверенной собственноручной подписью уполномоченных лиц органа местного самоуправления. В договоре с банком не допускается : · наличие условия о возможности безакцептного списания денежных средств с открытого отдельного счета; · наличие дополнительных соглашений, предусматривающих такую возможность; · размещение средств на депозитных счетах.
б) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме (далее средства собственников на долевое финансирование капитального ремонта) в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
в) утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
2.3.2. Организуют и проводят комиссионный отбор по привлечению подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Порядком привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. 2.3.3. Осуществляют в соответствии с порядком выплаты управляющими организациями средств на долевое финансирование, утвержденным постановлением администрации, сбор средств собственников помещений на долевое финансирование капитального ремонта в многоквартирных домах, включенных в программу, в предусмотренном этой программой размере, обеспечивают их перечисление на открытый в соответствии с п. 2.3.1 настоящего Порядка банковский счет и предоставляют в администрацию отчет о собранных и перечисленных денежных средствах (выписка по банковскому счету).
2.4. Администрация Лунинского сельского поселения после получения документов, предусмотренных в п. 2.3 настоящего порядка и проверки их соответствия установленным требованиям заключает договоры на передачу средств субсидий на капитальный ремонт МКД с управляющими организациями.
2.5. Финансовый отдел администрации в течение трех рабочих дней со дня поступления от управляющих организаций документов, заявку на финансирование расходов в части проведения капитального ремонта многоквартирных домов по жилым и нежилым помещениям соответственно, находящимся в собственности муниципального образования Лунинское сельское поселение .
Финансовый отдел на основании указанной заявки в течение пяти рабочих дней осуществляет требуемое финансирование.
Финансовый отдел в течении пяти дней со дня зачисления средств на счет, перечисляет средства, предусмотренные настоящим пунктом, на соответствующие банковские счета управляющих организаций, открытые с учетом требований подпункта а) пункта 2.3.1 настоящего Порядка.
Администрация поселения одновременно перечисляет на соответствующие банковские счета управляющих организаций средства на обеспечение мероприятий по проведению капитального ремонта, полученные за счет средств Фонда и областного бюджета, а также средства, предусмотренные на долевое финансирование указанных мероприятий, за счет бюджета Лунинского сельского поселения.
2.6. Размещенные на банковских счетах средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более 30 процентов указанных средств с учетом требований, установленных часть 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.
2.7. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет средств, размещенных на банковских счетах, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Порядка производится с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ после предоставления в администрацию поселения следующих документов:
· акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных домов и затрат, по форме № КС-3, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999г. № 100, подписанных лицами, уполномоченными действовать от имени управляющей организации и подрядной организации, и согласованных с ответственным за выполнением подрядными организациями работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, назначенным администрацией поселения и представителем собственников помещений конкретного многоквартирного дома, выбранного на общем собрании собственников помещений.
· контракта (договора подряда) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома между заказчиком и подрядной организацией, выбранной в соответствии с установленными требованиями по порядку комиссионного отбора, содержащий обязательства по оплате авансового платежа, сведения об источниках и объемах финансирования, с приложением графика производства работ;
· счетов-фактур на оплату выполненных работ (либо счет на авансовую выплату на приобретение материалов для выполнения работ);
· актов комиссионного обследования капитально ремонтируемого объекта;
· протоколов заседаний комиссии по выбору Заказчиком подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
· проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома
· заключения государственной вневедомственной экспертизы по проектно-сметной документации (по объектам капитального ремонта, затрагивающего характеристики надежности и безопасности объекта)
2.8. Отказ администрации Лунинского сельского поселения в согласовании акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных работ допускается только в случаях нарушения требований, установленных частью 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома, утвержденной в соответствии с подпунктом в) пункта 2.3.1 настоящего Порядка.
2.9. Управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на банковские счета на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.6, 2.7 настоящего Порядка.
2.10. Управляющим организациям необходимо доводить до граждан путем размещения на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде домов, включенных в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной адресной программы, или в пределах земельных участков, на которых находятся такие дома следующую информацию:
2.10.1. Обо всех привлеченных управляющей организацией исполнителях работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (подрядчиках, субподрядчиков) с указанием наименований юридических лиц и (или) фамилий, имен и отчеств индивидуальных предпринимателей, наименований выполняемых ими работ, номеров контактных телефонов, факсов и (при наличии) адресов электронной почты, адресов сайтов в сети «Интернет». При изменении подрядчиков и субподрядчиков информация своевременно обновляется.
2.10.2. О планируемых и реальных сроках начала и окончания выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а при необходимости изменения этих сроков – о причинах их переноса и новых сроках (сведения о выполнении указанных работ обновляются не реже чем два раз в месяц).
2.10.3. О дате и времени приемки результатов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (не позднее, чем за пять рабочих дней до дня приемки) и о результатах приемки указанных работ. 3. Порядок осуществления функций реализации мероприятий по капитальному ремонту МКД и контроля за использованием субсидий
3.1. Функции Управляющих организаций:
3.1.1. Организация ведения технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и приемки выполненных работ в соответствии с настоящим Порядком.
3.1.2. Своевременное оформление и предоставление в администрацию Лунинского сельского поселения для согласования документов, необходимых для осуществления авансовых платежей и оплаты выполненных работ.
3.1.3. Осуществление авансовых платежей и оплаты выполненных работ подрядным организациям только со счета, открытого в соответствии с п.а) 2.3.1 и с соблюдением установленных договором с банком требований.
3.1.4. Организация раздельного учета расходования средств, поступивших на расчетный счет в банке, в разрезе источников поступления (средства Фонда, областного бюджета, бюджета Лунинского поселения, средства собственников помещений) отдельно по каждому многоквартирному дому с соблюдением размера софинансирования мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
3.1.5. Осуществление учета операций по движению денежных средств, полученных на данный счет.
3.1.6. Обеспечение сбора средств собственников помещений в многоквартирном доме, организация контроля поступления и целевого расходования указанных средств и средств субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
3.1.7. Информирование собственников помещений многоквартирных домов о расходовании средств, поступивших на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно указанному в программе адресу и их расходовании в порядке и в сроки, установленные общим собранием собственников.
3.1.8. Обеспечение своевременного предоставления в администрацию Лунинского сельского поселения отчетности по расходованию средств субсидий.
3.1.9. Управляющие организации несут ответственность за целевое использование средств субсидий, а также за достоверность и полноту предоставляемой в администрацию поселения отчетности, документов и информации.
3.2. Функции администрации Лунинского сельского поселения:
3.2.1. Осуществляет проверку документов на оплату выполненных работ, поступивших от Заказчиков на предмет: · соответствия составления проектно-сметной документации требованиям законодательства и нормативно-техническим документам; · соответствия проектно-сметной документации дефектной ведомости; · соответствия суммы заявленных субсидий средствам, указанным в уведомлении Заказчику; · полноты и правильности оформления представленных документов.
3.2.2. Принимает по результатам проверки решение о согласовании (отказе в согласовании) документов.
3.2.3. Осуществляет контроль за сбором средств собственников на долевое финансирование капитального ремонта в размере указанном в пункте 2.3.2 настоящего Порядка.
3.2.4. Организует ведение сводного учета средств долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов отдельно по каждому дому в разрезе источников поступлений.
3.2.5. Предоставляет отчеты и информацию о ходе реализации Программы, расходовании средств субсидий за прошедший отчетный период в Уполномоченный орган
3.3. Осуществляет контроль за целевым использованием управляющими организациями средств Фонда, средств областного и местного бюджетов. 4. Условия возврата субсидий:
4.1. Возврат субсидий предусматривается в следующих случаях:
· непредставления управляющими организациями отчетов о ходе проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в установленные сроки или представление таких отчетов с нарушениями требований к их форме;
· банкротства, ликвидации; · выявления нецелевого использования предоставленных субсидий; · использования средств Фонда, областного бюджета и бюджета поселения без долевого финансирования за счет средств собственников помещений многоквартирных домов; · невыполнения или ненадлежащего выполнения предусмотренных работ по капитальному ремонту; · исключительных или непредвиденных обстоятельств, в том числе в случае отказа собственников помещений в многоквартирных домах от участия в муниципальной адресной программе, признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, включенного в программу, и др.
· иных случаях, приводящих к невозможности реализации муниципальной адресной программы и настоящего Порядка .Решение о возврате субсидий принимает администрация поселения.
4.2. Уведомление о возврате субсидий вручается представителю получателя субсидий в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения.
4.3. При принятии решения о возврате субсидий возврат денежных средств осуществляется в следующем порядке :
· в течение четырех банковских дней, исчисляемых со дня получения уведомления, получатель субсидии (управляющая организация) перечисляет средства Фонда, средства бюджета области, средства бюджета муниципального образования Лунинское сельское поселение в части софинансирования муниципальной программы и средства муниципального образования Лунинского сельского поселения в части муниципальной собственности жилых и нежилых помещений по каждому источнику поступления средств с соблюдением доли софинансирования, а средства собственников помещений многоквартирного дома возвращаются на текущий банковский счет управляющей организации с последующим возвратом в течение семи календарных дней со дня зачисления денежных средств на счет, собственникам помещений; · Администрация Лунинского сельского поселения в течение семи календарных дней со дня зачисления средств на счет, поступивших от управляющих организаций производит перечисление средств Фонда и бюджета области на единый счет бюджета муниципального образования Лунинское поселение .
|
|
|
|