НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты.

4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора.

4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор).

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения.

5.2. Арендатор обязуется:

5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора.

5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату, за исключением периода проведения ремонтных работ (не более шести месяцев), в течение которого ежемесячная арендная плата устанавливается в размере пятидесяти процентов от основной ставки арендной платы в месяц. Оказывать возможность посещения бани гражданами по установленному тарифу - ____ руб./час на одного жителя.

5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров.

5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя.

5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения.

5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений.

5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении.

5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб.

5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду.

5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.

5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений.

5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи.

5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем.

5.3. Арендодатель имеет право:

5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки.

5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора.

5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

5.4. Арендатор имеет право:

5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора.

5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.

6.Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора.

6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки.

6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор.

Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

7.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по дополнительному соглашению сторон, подписанному сторонами настоящего договора.

7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также по дополнительному соглашению сторон, подписанному сторонами настоящего договора.

7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения.

7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора.

7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду.

7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством:

7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор:

7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями;

7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество;

7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3.

7.6.2. По требованию Арендатора в случаях:

7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества;

7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.

8.Особые условия

8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.

9. Приложения к договору

9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи.

9.2. Приложение№2 – Копия технического паспорта здания.

9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договора аренды здания бани № ________ от ______________

10. Реквизиты и подписи сторон

Приложение № 1

к Договору аренды

здания бани

от «___» _________ 2011г.

АКТ

приема-передачи

пос. Лунино «___ » ______ 2011 года

Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Кудашевой Валерии Повило, действующей на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду здание бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10 (одноэтажное здание), общей площадью 189,6 кв.м; по целевому назначению – общественная баня.

Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________

Передал:

Принял:

Глава Лунинского сельского поселения

__________________ _______________

Приложение №2

к постановлению главы

Лунинского сельского поселения

От « 10» октября 2011 года № 151

Состав

комиссии для проведения аукционов

на право заключения договора аренды здания бани

Председатель комиссии:

1. Антипова Л.В. - заместитель главы Лунинского сельского поселения;

Члены комиссии:

2. Лукашевич Е.И. – главный бухгалтер администрации Лунинского сельского поселения;

3. Гнездилова О.В. - начальник финансового отдела администрации Лунинского сельского поселения;

4. Гончарова А.В.- начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Лунинского сельского поселения;

5. Головизнина А. Н. – специалист по вопросам ГО и ЧС администрации Лунинского сельского поселения.