|
|
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ НЕМАНСКИЙ РАЙОН СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛУНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от «29» июня 2012года № 274 п.Лунино
Информация о решении публичных слушаний «По рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение»
Заслушав информацию начальника отдела архитектуры и градостроительства Пронько А.И., о решении публичных слушаний от 04 июня 2012 года, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 года сельский Совет депутатов Лунинского сельского поселения
РЕШИЛ:
Заместитель председателя сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения Н.А.Булгакова
Приложение к решению сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения № 274 от 29 июня 2012 г.
ИНФОРМАЦИЯ по итогам публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение». В рамках подготовки документов территориального планирования Лунинского сельского поселения ведётся подготовка Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение». Работниками администрации Лунинского сельского поселения внесены изменения и дополнения в первую часть проекта «Исходные данные». Внесены дополнения и уточнения в разделы по культуре, социальным вопросам. Сейчас подготовлены изменения в историческую справку. Направлен запрос в Кадастровую палату по сведениям по земле, для уточнения их характеристик и площадей. Проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Лунинское сельское поселение» выполнен согласно договора №б/н от 16 марта 2012 года. Разработчик градостроительной документации: ООО «Ямбург» г. Калининград, ул. Сергеева, д. 14, к.420. Общая сумма расходов по заключенным договорам с ООО «Ямбург» (г. Калининград) составит 288,0 тыс. руб. Целью проведения публичных слушаний являлось обсуждение проекта муниципального правового акта - проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Место проведения: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино Здание администрации – 04.06.2012 с 15.00 до 16.00 Публичные слушания проводились в форме совместного заседания участников публичных слушаний. Председатель комиссии по землепользованию и застройке МО «Лунинское сельское поселение» - Кудашева В.П., глава МО «Лунинское сельское поселение». Заместитель председателя комиссии по землепользованию и застройке МО «Лунинское сельское поселение» - Пронько А.И., начальник отдела архитектуры МО «Лунинское сельское поселение» Члены комиссии – Антипова Л.В., Гончарова А.В.
Во время публичных слушаний, дата проведения которых была утверждена решением сельского Совета депутатов №264 от 27 апреля 2012 года, были заслушаны доклады: -Пронько Алексея Игоревича - начальника отдела архитектуры МО «Лунинское сельское поселение», открывшего публичные слушания; - Вдовина Василия Васильевича - директора ООО «Ямбург»; -Вдовиной Ларисы Васильевны – руководителя юридического отдела ООО «Ямбург»; -Пухловой Ирины Александровны – специалиста-архитектора отдела территориального планирования ООО «Ямбург»
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации вводят в муниципальном образовании «Лунинское сельское поселение» систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются: - создание условий для устойчивого развития территории МО «Лунинское сельское поселение», реализации планов и программ развития поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создание условий для планировки территорий поселения; - обеспечение прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости; - создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план МО «Лунинское сельское поселение, документацией по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Срок действия Правил – до 2031 г. в соответствии с расчетным сроком Генерального плана поселения. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Лунинское сельское поселение» (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации», Законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области, в развитие Генерального плана МО «Лунинское сельское поселение», а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития МО «Лунинское сельское поселение», охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Правила землепользования и застройки утверждаются решением сельского Совета депутатов МО «Лунинское сельское поселение». Состав проекта Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение» представлен следующим перечнем документов: - Текстовая часть проекта; - Карта градостроительного зонирования МО «Лунинское сельское поселение»; - Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия; - Карта зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Отдельным альбомом представлены карты населенных пунктов поселения с границами функциональных зон. В представленном проекте Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение» проведена работа по выделению границ функциональных зон всей территории поселения, включая земли вне границ населенных пунктов. На Карте градостроительного зонирования МО «Лунинское сельское поселение» установлены границы территориальных зон. Зона Ж-1 предназначена для застройки малоэтажными (1-3 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения. Зона Ж-2 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения. Зона ОДЗ предназначены для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения. Зоны П; ТР-1; ТР-2 предназначены для размещения производственно-коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с ниже приведенными видами использования недвижимости. Зоны СХ-1; СХ-2; СХ-3 предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья (зоны СХ-2) – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами. Зона СХ-3 предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Зоны Р-1; Р-2 предназначены для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Зона С-1 предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. В зоне С-2 разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений. В зоне С-3 разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию. Зоны С-4 выделены для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией площадок временного накопления ТБО. Зона С-5 – зона скотомогильников. На Карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия (представлено отдельным документом) отображаются объекты культурного наследия и зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим Законодательством РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации. На Карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (представлено отдельным документом) отображаются границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Во время публичных слушаний поступило много различных вопросов. По одному из них была уменьшена зона Ж-2 в п. Лунино со стороны кладбища с целью организации между жилой зоной и зоной специального назначения парковой зоны. Все участники публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки МО «Лунинское сельское поселение» одобрили проект и рекомендовали его к утверждению.
Согласно Положению о публичных слушаниях было принято заключение о результатах публичных слушаний:
Итоговые документы публичных слушаний опубликованы в газете «Неманские вести» 8 июня 2012 года.
|