РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ НЕМАНСКИЙ РАЙОН ГЛАВА ЛУНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«17» марта 2011 года №43
О проведение аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Лунинского сельского поселения, утверждённым сельским Советом депутатов Лунинского сельского поселения 31 марта 2009 года, №41.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений в 10-00ч. 28 апреля 2011г:
- Лот №1 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990г. постройки, состоит из помещений №11-25,3 кв. м., №12-1,9 кв. м., №13-2,5 кв. м., №14-10,5 кв. м, общая площадь 40,2 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом №13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 2848,00 рублей; шаг аукциона – 140,00 рублей; размер задатка – 570,00 рублей;
- Лот №2 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990 г. постройки, состоит из помещений № 15-7,5 кв. м., № 16-5,7 кв. м., № 17-1,9 кв. м., № 18-1,3 кв. м, № 19-1,3 кв. м, общая площадь 17,7 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1253,00 рублей; шаг аукциона – 60,00 рублей; размер задатка – 250,00 рублей;
- Лот №3 - Нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания 1990 г. постройки, состоит из помещений № 23-1,2 кв. м, № 24-1,0 кв. м, № 25-17,2 кв. м, общая площадь 19,4 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1374,00 рублей; шаг аукциона – 70,00 рублей; размер задатка – 275,00 рублей;
- Лот №4 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании 1970 г. постройки, № 8, общая площадь 22,6 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зелёная, дом № 4, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1600,00 рублей; шаг аукциона – 80,00 рублей; размер задатка – 320,00 рублей;
- Лот №5 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании 1970 г. постройки, № 1, общая площадь 23,4 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зелёная, дом №4, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды помещения (без учета НДС) – 1658,00 рублей; шаг аукциона – 80,00 рублей; размер задатка – 330,00 рублей;
- Лот №6 - Здание бани, 1989 г. постройки, общей площадью 184,7 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, дом №23, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 4618,00 рублей; шаг аукциона – 230,00 рублей; размер задатка – 924,00 рублей;
- Лот №7 - Нежилое встроенное помещение, расположенное в одноэтажном здании бани, состоит из помещений № 4-10,2 кв. м., № 5-8,5 кв. м., № 6-58,8 кв. м., общей площадью 77,5 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, дом №10, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 1937,00 рублей; шаг аукциона – 100,00 рублей; размер задатка – 387,00 рублей;
- Лот №8 - Здание клуба, общей площадью 285,9 кв. м., по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, дом №20, начальная (минимальная) цена в размере ежемесячного платежа за право аренды здания (без учета НДС) – 7148,00 рублей; шаг аукциона – 360,00 рублей; размер задатка – 1430,00 рублей.
2. Утвердить документацию об аукционе согласно приложению №1.
3. Утвердить состав комиссии для проведения аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений по лотам №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 согласно приложению №2.
4. Датой и временем начала и окончания приема заявок на участие в аукционе соответственно считать: 09-00ч. 23 марта 2011г. и 10-00ч. 27 апреля 2011г.
5. Прием заявок на участие в аукционе осуществлять в администрации Лунинского сельского поселения по адресу: Калининградская область, Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, дом № 13.
6. Датой начала рассмотрения заявок на участие в аукционе считать 27 апреля 2011г.
7. Поручить начальнику отдела имущественных и земельных отношений Петросяну В.Г. в срок до 22 марта 2011г. опубликовать извещение о проведении аукциона в газете «Неманские вести» и разместить извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе на сайте администрации Лунинского сельского поселения: http://lunino-adm.narod.ru и на официальном общероссийском сайте торгов: http//torgi.gov.ru.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела имущественных и земельных отношений Петросяна В.Г.
Глава Лунинского сельского поселения В.П. Кудашева
ДОКУМЕНТАЦИЯ об организации и проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений
Лот №1 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 40,2 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №2 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 17,7 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №3 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 19,4 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13; Лот №4 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 22,0 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 Лот №5 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 23,4 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 Лот №6 – здание бани, общей площадью 184,7 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 23 Лот №7 - нежилое встроенное помещение, общей площадью 77,5 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10 Лот №8 - здание клуба, общей площадью 285,9 кв. м., расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 20
Собственник имущества: Муниципальное образование «Лунинское сельское поселение» Организатор аукциона: Администрация Лунинского сельского поселения
Документация об аукционе разработана в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»
пос. Лунино 2011 год
Содержание документации
Администрация Лунинского сельского поселения (далее - Организатор торгов) объявляет открытый по составу участников и по форме подачи предложения о цене аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Лунинское сельское поселение" (далее – Собственник).
РАЗДЕЛ 1 Информационная карта (краткая информация о предмете и условиях аукциона)
Раздел 2 Формы документов и сведений для предоставления в составе заявки на участие в аукционе, инструкции по заполнению заявки на участие в аукционе
Форма № 1 ЗАЯВКА на участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения
Заявка на участие в аукционе должна содержать обязательные в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владении (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» для представления в составе заявки на участие в аукционе документы и сведения (перечень обязательных документов и сведений, которые должна содержать заявка на участие в аукционе, указан в разделе 1 информационной карты).
Ознакомившись с извещением о проведении аукциона и документацией об аукционе, прошу принять документы для участия в аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений по лоту №____. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, обязуюсь соблюдать условия проведения аукциона, содержащиеся в информационном сообщении, документации об аукционе и действующем законодательстве. В случае признания победителем аукциона, обязуюсь в срок, установленный документацией об аукционе заключить договор аренды нежилого помещения в соответствии с проектом договора аренды, предусмотренным документацией об аукционе, утвержденной постановлением главы администрации Лунинского сельского поселения от 17.03.2011г. №43
Заявитель осведомлен о том, что несет ответственность за достоверность представленной информации и что указание Заявителем недостоверных сведений является основанием для его отстранения от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
Сведения об участнике аукциона Для юридического лица: Фирменное наименование (наименование): ; Организационно - правовая форма: ; Местонахождение : Почтовый адрес: ; Номер контактного телефона: . Для физического лица: Фамилия, имя, отчество: ; Паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, кем выдан): ; Адрес места жительства: ; Номер контактного телефона:
Перечень прилагаемых документов
Заявитель:_____________________________________________________________________________ (подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного заявителем - юридическим лицом на подписание и подачу от имени заявителя - юридического лица заявки на участие в аукционе, реквизиты документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. заявителя – индивидуального предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия представителя заявителя – индивидуального предпринимателя)
М.П.
РАЗДЕЛ 3 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул.Новая, д. 13; общей площадью 40,2 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №11 – 25,3 кв. м, №12 – 1,9 кв.м., №13 – 2,5 кв.м., №14 – 10,5 кв. м., общей площадью 40,2 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 40,2 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________ РАЗДЕЛ 4 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул. Новая, д. 13; общей площадью 17,7 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №15 – 7,5 кв. м, №16 – 5,7 кв.м., №17 – 1,9 кв.м., №18 – 1,3 кв. м., №19 - 1,3 кв. м., общей площадью 17,7 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 17,7 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 5 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ______________________________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, ул.Новая, д. 13; общей площадью 19,4 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено на первом этаже административного здания 1990 года постройки, состоит из помещений №23 – 1,2 кв. м, №24 – 1,0 кв.м., №25 – 17,2 кв.м., №14 – 10,5 кв. м., общей площадью 19,4 кв.м. Отопление - центральное водяное, электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Лунино, ул. Новая, д. 13 (на первом этаже административного здания), общей площадью 19,4 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 6 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Зеленая, д.4; общей площадью 22,6 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено в одноэтажном здании 1970 года постройки, общая площадь помещения 22,6 кв.м. Отопление - центральное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 (одноэтажное здание, 1970г. постройки), общей площадью 22,6 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 7 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Зеленая, д.4; общей площадью 23,4 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Нежилое помещение расположено в одноэтажном здании 1970 года постройки, общая площадь помещения 23,4 кв.м. Отопление - центральное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – торговое помещение.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт помещения. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Зеленая, д. 4 (одноэтажное здание, 1970г. постройки), общей площадью 23,4 кв.м; по целевому назначению – торговое помещение. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 8 Проект ДОГОВОР № аренды здания бани пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду здание бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Центральная, д. 23; общей площадью 184,7 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Здание бани одноэтажное, 1989 года постройки, общая площадь 184,7 кв.м. Отопление - автономное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – общественная баня.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату, за исключением периода проведения ремонтных работ (не более шести месяцев), в течение которого ежемесячная арендная плата устанавливается в размере пятидесяти процентов от основной ставки арендной платы в месяц. Два раза в месяц населению пос. Маломожайское оказывать возможность посещения бани по установленному тарифу - 40 руб./час на одного жителя. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 – Копия технического паспорта здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды здания бани от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду здание бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 23 (одноэтажное здание), общей площадью 184,7 кв.м; по целевому назначению – общественная баня. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 9 Проект ДОГОВОР № аренды нежилого помещения здания бани пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение здания бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10; общей площадью 77,5 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Помещение расположено в одноэтажном здании бани, 1989г постройки, общая площадь 77,5 кв.м. Отопление - автономное (водяное), электроснабжение – скрытая проводка, 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – общественная баня.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 –Копия технического паспорт здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения здания бани от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду нежилое помещение здания бани, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Ульяново, ул. Гусевская, д. 10 (одноэтажное здание, 1989г. постройки), общей площадью 77,5 кв.м; по целевому назначению – общественная баня. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
РАЗДЕЛ 10 Проект ДОГОВОР № аренды здания клуба пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
1.1. Администрация Лунинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения, и ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Предмет договора 2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду здание клуба, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул.Центральная, д. 20; общей площадью 285,9 кв.м (далее Имущество), согласно акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). 2.2. Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Лунинское сельское поселение». Предоставление Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 2.3. Состав и характеристика передаваемого в аренду Имущества отражена в копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2). Здание клуба одноэтажное, 1989 года постройки, общая площадь 285,9 кв.м. Отопление - отсутствует, электроснабжение – отсутствует. 2.4. Имущество передается Арендатору по целевому назначению – производственно-складское.
3. Срок действия Договора 3.1. Срок аренды Имущества устанавливается в соответствии с условиями аукциона с «___» ________ 201__г. по «___» _________ 201__г. 3.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.
4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды (дата, № протокола, приложение №3) размер арендной платы на момент заключения Договора в год составляет ______ рублей без НДС, в месяц ______ рублей без НДС. 4.2. Арендатор самостоятельно перечисляет указанную сумму арендной платы на счет администрации Лунинского сельского поселения ИНН 3909027291, КПП 390901001, 238715, Калининградская область, Неманский район, п. Лунино, ул. Новая, 13. УФК по Калининградской области(ОК 05, Администрация Лунинского сельского поселения, л/с 03353008390), р/с 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области г. Калининград БИК 042748001 код дохода 50311109045100000120; наименование платежа: Арендная плата за помещение. НДС рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 3 ст. 161, 2 части Налогового кодекса РФ. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 4.4. При оплате арендных платежей копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты, передаются Арендодателю (пересылаются по почте) в течение 10 дней со дня оплаты. 4.5. Не использование по вине Арендатора арендованного Имущества не освобождает последнего от уплаты арендной платы установленной пунктом 4.1. Договора. 4.6. В арендную плату не включаются: плата за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. 4.7. В случае если размер арендной платы, установленный настоящим Договором, будет ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения, то размер арендной платы рассчитывается в соответствии со ставками, утвержденными решением сельского Совета депутатов Лунинского сельского поселения (без внесения изменений в настоящий Договор). Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5. Права и обязанности сторон 5.1. Арендодатель обязуется: 5.1.1. Передать Имущество Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Имущества в пятидневный срок с даты подписания Договора. Передача оформляется Арендодателем и Арендатором путем составления акта приема-передачи в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 5.1.2. В случае изменения Арендодателя уведомить Арендатора не позднее чем в течение 10-ти дней после такого изменения. 5.2. Арендатор обязуется: 5.2.1. Использовать Имущество исключительно в целях, указанных в п.2.4 Договора. 5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату. 5.2.3. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг: на услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, вывоз мусора в течение 10 дней после подписания Договора и предоставить Арендодателю копии договоров. 5.2.4. Осуществить страхование арендуемого Имущества в пользу Арендодателя. 5.2.5.Содержать Имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности, отраслевых норм, установленных для объектов данного вида деятельности. Содержать отведенную территорию в надлежащем санитарном состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. 5.2.6. Не проводить перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с контролирующими государственными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт Имущества согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемого при ежегодных осмотрах помещений. 5.2.8. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, электросети в арендуемом помещении. 5.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания Имущества, соблюдения иных условий настоящего Договора, предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 5.2.10. Не допускать, а в случае необходимости принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его техническое и санитарное состояние. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб. 5.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 5.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях. 5.2.13. Сообщить Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, наименования, органа управления в течение 5-ти дней с момента указанных выше изменений. 5.2.14. Обеспечить сохранность арендованного Имущества до его передачи Арендодателю по акту приема-передачи. 5.2.15. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Плата за государственную регистрацию договора осуществляется Арендатором за счет собственных средств и не подлежит возмещению Арендодателем. 5.3. Арендодатель имеет право: 5.3.1. Требовать выполнения Арендатором условий настоящего Договора. 5.3.2. Посещать объект аренды в целях осуществления проверки соблюдения условий Договора, а также контроля за использованием и состоянием арендованного Имущества, требовать предоставления необходимой документации, относящейся к предмету проверки. 5.3.3. Требовать возмещения вреда, причиненного арендуемому Имуществу по вине Арендатора. 5.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 5.4. Арендатор имеет право: 5.4.1. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий Договора. 5.4.2. Производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя. Отделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора, произведенные без письменного согласия – являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения муниципального имущества всегда являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит. 5.4.3. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
6.Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора или принятых на себя обязательств, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 6.4. При ухудшении состояния арендованного имущества по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный ущерб по результатам независимой оценки. 6.5. При нарушении п.п. 5.4.3., 8.1. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю имущества штраф в размере 50 % от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель имущества вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора 7.1. Изменение условий настоящего Договора, не допускается. 7.2. Договор прекращается по истечении срока действия договора, а также досрочно по соглашению сторон. 7.3. Имущество должно быть передано Арендодателю в срок не позднее трех дней с даты окончания срока действия (расторжения) Договора по акту приема-передачи, а Арендодатель обязан принять его. В случае несвоевременной передачи имущества, Арендатор оплачивает арендную плату с применением коэффициента 3 до момента подписания сторонами акта приема-передачи. По истечении 10 календарных дней после окончания срока действия (расторжения) Договора Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате имущества из незаконного владения. 7.4. Ответственность за сохранность Имущества до момента подписания акта приема-передачи, возлагается на Арендатора. 7.5. Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями, а также своевременно оплатить арендные и коммунальные платежи. Техническое состояние Имущества на момент окончания срока действия договора аренды должно быть не хуже, чем на момент сдачи в аренду. 7.6. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством: 7.6.1. По требованию Арендодателя, когда Арендатор: 7.6.1.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями; 7.6.1.2. Существенно ухудшает Имущество; 7.6.1.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 7.6.1.4. Не выполняет требования п.п. 5.2.2., 5.2.4., 5.2.6, 5.2.15, 5.4.3. 7.6.2. По требованию Арендатора в случаях: 7.6.2.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества; 7.6.2.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7.7. Досрочное прекращение договора аренды допускается по соглашению сторон, оформляется дополнительным соглашением.
8.Особые условия 8.1. Арендуемое Имущество и право аренды не может использоваться в качестве предмета залога (ипотеки) или вклада в уставный капитал других предприятий, передаваться в безвозмездное пользование третьим лицам. 8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.3. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. 8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.5. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, предусмотренном ст.ст. 609, 651 ГК РФ.
9. Приложения к договору 9.1. Приложение №1 - Акт приема-передачи. 9.2. Приложение№2 – Копия технического паспорта здания. 9.3. Приложение №3 - Копия протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества № ________ от ______________
10. Реквизиты и подписи сторон
Приложение № 1 к Договору аренды здания клуба от «___» _________ 2011г.
АКТ приема- передачи пос. Лунино «___ » ______ 2011 года
Администрация муниципального образования «Лунинское сельское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы ____________________________, действующего на основании Устава Лунинского сельского поселения ПЕРЕДАЕТ, а _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _______________, ПРИНИМАЕТ в аренду здание клуба, расположенное по адресу: Калининградская обл., Неманский район, пос. Маломожайское, ул. Центральная, д. 20. Одноэтажное здание 1989г. постройки, общей площадью 285,9 кв.м; по целевому назначению – производственно-складское. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________________________________________________________
Передал: Принял: Глава Лунинского сельского поселения
__________________
Приложение №2 к постановлению главы Лунинского сельского поселения от «17» марта 2011 года № 43
Состав комиссии для проведения аукционов на право заключения договоров аренды нежилых помещений
Председатель комиссии:
1. Антипова Л.В. - заместитель главы Лунинского сельского поселения;
Члены комиссии:
2. Лукашевич Е.И. – главный бухгалтер администрации Лунинского сельского поселения; 3. Гнездилова О.В. - начальник финансового отдела администрации Лунинского сельского поселения; 4. Логвиненко А.А. - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Лунинского сельского поселения; 5. Агаджанян А.Г. - юрист - специалист администрации Лунинского сельского поселения.
|
|
|
|